Общество защиты прав потребителей Ульяновской области

01.03.2018 г. истец заключил договор с ООО «Независимая судебная экспертиза» на оказание услуг по проведению досудебной строительно-технической экспертизы по определению перечня недостатков объекта долевого строительства (квартиры), а также стоимости их устранения.

Стоимость оказания услуг по договору составляла 11 500 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Во исполнение данного договора экспертом ООО «Независимая судебная экспертиза» проведено досудебное строительно-техническое исследование, согласно которому в жилом помещении истца были выявлены следующие строительные недостатки:

- оконные профили не имеют маркировки;

- фурнитура балконной двери не работает на открывание при системе «микропроветривание»;

- система вентиляции функционирует только при открытых окнах, при закрытых окнах

наблюдается эффект «обратной тяги»;

- на стене комнаты трещина (сквозная), лоджия со следами инея.

- нарушения, приводящие к снижению теплозащитных свойств в отдельных участках ограждающих конструкций при воздействии погодных и естественно климатических условий.

Рыночная стоимость работ по устранению дефектов, в ценах на время проведения экспертного исследования составляет 723 250 руб., из которых стоимость ремонтных работ по устранению дефектов, выявленных в квартире истца, - 133 290 руб., стоимость комплекса работ по утеплению наружных стен - 436 022 руб., стоимость работ по оконным проемам -
153 938 руб.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца Заволжский районный суд г. Ульяновска с иском к застройщику ООО «СЗ «Центральный» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В ходе рассмотрения гражданского дела Заволжским районным судом г. Ульяновска была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертно-юридический центр», которая выявила наличие строительных недостатков в квартире истца (установленные оконные блоки не соответствуют проекту в части наличия глухих створок, должны были быть установлены оконные блоки со всеми открывающимися створками в тех же габаритах; наблюдается отклонение от прямолинейности оконных створок в комнате и кухне; в ходе осмотра наружных стен выявлено образование усадочных трещин - слева от окна ниже уровня подоконника и справа от окна вверху.

Образование трещин является результатом некачественно выполненной кладки; на кухне выявлено отступление от проекта - вместо 2 вытяжных отверстий в вентшахте согласно проекту, сделано I отверстие, кроме того, это отверстие выполнено по высоте - ниже шахты 9 этажа, т.е. отверстие пробито в шахту соседа нижнего 8-го этажа, что не соответствует проекту; кухонная вытяжка подключена к вентканалу, который обслуживает санузел, подключена в вентканал туалета, т.е. при включении кухонный вытяжки почти весь отработанный воздух попадает в помещение туалета, а не удаляется из помещения - не соответствует проекту; нарушения в работе вентиляции в туалете, кухне и ванной комнате, допущенные в ходе строительства), оценив стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, повреждений отделки в 70 562 руб., что составило 23.83 % от заявленных истцом исковых требований.

Поскольку часть недостатков, на которые указывал истец, своего подтверждения в выводах судебной экспертизы не нашла, Заволжский районный суд г. Ульяновска при вынесении решения 27.04.2018 пропорционально распределил судебные расходы по проведению судебной экспертизы, взыскав с истца сумму в размере 20 108 руб. 88 коп.

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 27.04.2018 г. вступило в законную силу 31.07.2018 г.

30.10.2018 г. истец обратился в ООО «Независимая судебная экспертиза» с претензией, в которой просил возместить, убытки, понесенные при оплате судебной экспертизы в сумме 20 712,15 руб.

В удовлетворении претензии истцу было отказано.