Общество защиты прав потребителей Ульяновской области

20.02.2018 г. между истицей и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По договору ответчик обязуется построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом № 5 (5 этап строительства), расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район (ранее- микрорайон «Искра», квартал «Б» (южная часть) и передать истице объект долевого строительства согласно п. 1.2 договора, а именно:

 - жилое помещение 2-х комнатную квартиру общей площадью 50,4 кв. м.

- общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав многоквартирного дома.

Объект долевого участия приобретен истицей в ипотеку по кредитному договору с ПАО «Сбербанк России».

Стоимость договора - 1 928 000 рублей оплачена в полном объеме.

27.11.2018 г. между сторонами пописан акт приёма-передачи квартиры и доли общего имущества.

При заключении договора ответчиком была предоставлена недостоверная информация об объекте долевого строительства.

Представители ответчика заверяли истицу, что плата за коммунальные услуги будет минимальной, в связи с тем, что многоквартирный дом будет оборудован автономным отоплением.

Автономное отопление являлось преимуществом покупке указанной квартиры.

В сети «Инстаграм» (http://instagram.eom/p/BklyPt8AxBr/) размещена реклама строящегося дома «ЮГ-5» в Ленинском районе г. Ульяновска, в которой содержится утверждение: «Собственная газовая котельная позволит Вам сэкономить на отоплении и снизить строку расходов на коммуналку».

В рекламной листовке строящегося 9-10-этажного жилого дома «ЮГ 5», расположенного в г. Ульяновске в микрорайоне «Искра» (ул. Защитников Отечества, д. 15), в характеристиках дома указывалось: «автономное отопление с установкой отопительных приборов».

После сдачи дома в эксплуатацию истице стало известно, что собственником газовой котельной является ООО «ДВЛ-девелопмент», а не собственники многоквартирного дома. Цены за отопление и горячее водоснабжение такие же как в многоквартирных домах с центральным отоплением.

Согласно ответа Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 12.04.2019 г. №73-ИОГВ-08-01/4071 собственником котельной является группа компаний «КПД-2» в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома объект не включен.

Решением комиссии УФАС по Ульяновской области от 22.07/2019 № 073/05/5-15644/2019 информация, содержащаяся в рекламе многоквартирного дома «ЮГ-5», расположенного в г. Ульяновске в микрорайоне «Искра» (ул. Защитников Отечества, д. 15), распространённая в сети «Инстаграм» (http://instagram.eom/p/BklyPt8AxBr/) и посредством листовок, признана недостоверной, поскольку в ней нарушены требования пунктов 1 и 2 части 3 статьи 5 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

Из решения следует, что в нарушение указанных норм закона, реклама многоквартирного дома «ЮГ-5», расположенного в г. Ульяновске в микрорайоне «Искра» (ул. Защитников Отечества, д. 15), содержит не соответствующие действительности сведения о наличии автономного отопления (собственной котельной).

Согласно отчёта об оценке ООКИ 1478/08-19 от 02.09.2019 г.подготовленного по заказу истицы экспертами ООО "Независимость" рыночная стоимость квартиры при наличии центрального отопления составляет 1 759 024 рублей.

Сумма соразмерного уменьшения договора составляет:

1 928 000-1 759 024 = 168 976 р.

05.08.2019 г. истица обратилась к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора.

Ответ на претензию до настоящего времени не получен. Требования не удовлетворены.

24.10.2019 г. Ленинский районный суд решил в удовлетворении иска Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в интересах Ш.С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда отказать полностью.

18.02.2020 г. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда определила решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 24 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в интересах Ш. С. В. - без удовлетворения.